Voor je gaat verbouwen: reken eerst uit wat het je écht kost

Een nieuwe keuken, een aanbouw, of eindelijk die badkamer waar jullie al jaren van dromen: verbouwen begint bijna altijd bij Vision-bordjes en inspiratiefoto’s. Super leuk, en precies waar veel mensen mee bezig zijn. Maar voor je te ver wegdroomt bij die ene mooie keuken met natuurstenen werkblad, loont het om ook even de zakelijke kant van je verbouwing op een rijtje te zetten.

Niets zo zuur als je met je partner halverwege het project ontdekt dat de financiering niet meer helemaal klopt, of dat je de aannemer moet vertellen dat het toch een tandje kleiner moet.

Wat verandert er aan je maandlasten?

Ga je je verbouwing (deels) meefinancieren in je hypotheek, dan verandert er natuurlijk iets aan je maandelijkse lasten. Dat klinkt logisch, maar in de praktijk onderschatten veel mensen hoeveel een relatief bescheiden verbouwing structureel kan schelen op je maandbudget. Voor je de aannemer belt, is het slim om dat gewoon even concreet te maken in plaats van te vertrouwen op een educated guess. Een offerte van vijftienduizend euro voor een nieuwe keuken voelt heel anders zodra je weet wat dat concreet per maand betekent.

Met de rekentool waarmee je jullie nieuwe maandlasten kunt berekenen, zie je in een paar stappen wat een verbouwing via je hypotheek concreet met je maandbudget doet. Fijn om te weten voor je stylingkeuzes maakt die je portemonnee eigenlijk niet toelaat.

De waarde van je woning is je vertrekpunt

Of je samen met je partner een verbouwing wilt meefinancieren of gewoon nieuwsgierig bent hoeveel je huis inmiddels waard is geworden sinds je het kocht, de actuele woningwaarde is het startpunt van bijna elk financieel gesprek over jullie huis. Overwaarde kan bijvoorbeeld ruimte geven om die verbouwing te financieren tegen gunstige voorwaarden, maar dan moet je natuurlijk wel weten waar je precies staat. Zeker in wijken waar de laatste jaren veel is verbouwd of bijgebouwd, kan die waarde harder zijn gestegen dan je op basis van je onderbuikgevoel zou verwachten.

Vraag eenvoudig de waarde van jouw woning op, zodat je niet hoeft te gokken en met een realistisch bedrag het gesprek over je verbouwing ingaat.

Eerst de cijfers, dan de styling

Niets mis met dromen over een strak eiland in de keuken of een inloopkast die recht uit een interieurmagazine lijkt te komen. Sterker nog, dat is precies waar wij onze inspiratie vandaan halen. Maar een verbouwing die financieel goed doordacht is, is uiteindelijk ook een verbouwing waar je langer plezier van hebt, zonder dat elke maand die extra lasten een bron van stress worden. Niets zo vervelend als een prachtige nieuwe keuken die je stiekem elke maand een beetje op je maag ligt.

Dus voor je het volgende moodboard opent: zet eerst je maandlasten en je woningwaarde op een rijtje. Dat kost je een kwartiertje, en daarna kun je met een gerust hart verder dromen over die keuken, badkamer of aanbouw waar het allemaal om begon.